| 问题 | 能否在商品房买卖合同备案后随意撤销？ |
| 释义 | 商品房买卖合同已经网签备案后不能随意撤销，但在特定情况下可以申请撤销备案，如信息录入错误、买受人变更、违约纠纷、房屋质量问题、贷款未获批、意外情况急需资金、面积误差大等。网签备案的流程包括录入合同信息、系统查验、备案完成并生成合同编号，买卖双方需签字盖章并留存备案合同。在未办理备案之前，不能随意解除合同，撤销网签备案合同需向行政主管部门提供相关证明材料。 法律分析 一、商品房买卖合同已经网签备案能随意撤销吗? 已经网签备案的合同不能随意撤销，出现以下情况之一，可以申请撤销备案： 1、信息录入时出现了错误。 因操作人员的失误，将当事人的信息录入错误，需要更正合同信息的，在撤签或变更合同时要提交错误内容及更改说明; 2、买受人变更。 变更后买受人为原买受人家庭成员的，要变更合同信息需要提交户口本、身份证; 3、违约纠纷。 买卖双方因某方违约而发生纠纷，经相关机构判决，需要解除合同的，需要提交裁定或判决的有效证明; 4、房屋质量有问题。 房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的，要提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告才可变更合同; 5、贷款未获批。 购房者没有能够成功办理贷款手续，合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的,需要提交不能受理贷款的有效证明; 6、意外情况急需资金。 购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的，购房者需要提交二级以上公立医院相关证明; 7、面积误差大。 商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超超过3%，合同中已约定解除的，可提交测绘机构的房屋测绘报告后变更合同。 二、商品房买卖合同网签备案的流程有哪些? 1、买卖双方相互达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。 2、申请备案的合同提交之后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。 3、备案完成以后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。 事实上，在已经网签了商品房买卖合同的情况下，还没有来得及办理备案之前也不能随意解除合同，买家和卖家没有任何正当理由随意解除商品房买卖合同的，要按照合同约定承担违约责任。请求撤销网签备案合同的，需要向行政主管部门提供相关的证明材料。 结语 经过网签备案的商品房买卖合同不可以随意撤销。只有在特定情况下，可以向行政主管部门申请撤销备案，如信息录入错误、买受人变更、违约纠纷、房屋质量问题、贷款未获批、意外情况急需资金、面积误差大等。在未办理备案之前，买卖双方也不能随意解除合同，否则需承担违约责任。如需撤销备案合同，需向行政主管部门提供相关证明材料。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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