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问题 家里打算再买房想知道关于上海二套房贷款政策
释义
    1、首付比例:首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。
    2、贷款利率:二套普通商品房贷款利率上浮10%。
    3、贷款限额:二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。
    4、公积金限制:对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。
    5、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。上海二套房政策下二套房认定标准:
    1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。
    2、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住房算第二套住房;
    3、个人名下已有全款购买住房,再次贷款购买住房算第二套房;
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再次贷款购房算第二套房;
    5、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;
    6、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次贷款买房,算二套;
    7、全款买过一套住房,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住房;
    8、全款买过一套住房,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;
    9、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住房,再次购买住房算第二套。
    10、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款购买住房,算第二套住房;
    11、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在一起算第二套住房;
    12、婚后双方共同贷款购买住房,离异后一方申请贷款购房,算第二套住房。
    13、家庭人均面积低于33、4平方米,购买第二套住房算改善型住房,不算第二套住房,反之人均面积高于33、4平方米,再次购买住房算第二套住房。
    
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更新时间:2025/3/30 18:26:19