| 问题 | 房屋备案是否可撤销？ |
| 释义 | 已备案的房产合同可以撤销，需与开发商协商一致后，由开发商出资料去房管局办理。购房合同无效、撤销或解除后，可撤销备案。如房贷未获批、个人信息录入错误、开发商延期交房等，可申请撤销合同。已办理不动产首次登记或因特殊原因退房的不受限制。撤销合同备案不收费。 法律分析 房子备案后可以撤销。 需要先和开发商协商一致后，由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。已备案的房产合同可以撤销。购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。 比如签订完购房合同后，房贷却未获批，导致无法继续履行购房合同；工作人员出现失误，导致个人信息录入错误；开发商延期交房，多番催促下，仍然未按约定时间交房等，可以申请撤销合同。 明确不予撤销商品房买卖合同备案的情况。特别说明第一点：已办理不动产（房屋）首次登记的（即已经办理房地产开发项目大产权的），但因司法审判、裁决、仲裁，按揭断供等特殊原因造成退房的，不受本条限制。 明确撤销商品房买卖合同备案的办理程序。重点说明：撤销商品房买卖合同（预售）备案不收取任何费用 拓展延伸 房屋备案的撤销程序和要求是什么？ 房屋备案的撤销程序和要求是指在某些特定情况下，可以对已经完成备案的房屋进行取消或撤销的一系列程序和规定。一般来说，房屋备案的撤销需要经过相关部门的申请和审批，并且需要符合一定的条件和要求。具体的撤销程序和要求可能因地区和法规而有所不同，但通常包括提交申请材料、进行审查和评估、公示通知等环节。此外，房屋备案的撤销还可能涉及到相关方的权益保护和补偿问题。因此，在考虑撤销房屋备案时，建议咨询专业律师或相关部门以获得详细、准确的指导和建议。 结语 房屋备案的撤销是一项需要经过相关部门审批的程序。在特定情况下，购房双方可以通过与开发商协商一致，提供必要的资料，前往房管局办理购房合同撤销备案手续。撤销备案后，已备案的房产合同将被认定为无效。例如，购房合同无法履行、个人信息录入错误、开发商延期交房等情况，都可以申请撤销合同。需要注意的是，已办理不动产首次登记的情况下，因司法审判、裁决、仲裁、按揭断供等特殊原因造成的退房不受限制。撤销房屋备案的具体程序和要求可能因地区和法规而异，建议在考虑撤销时咨询专业律师或相关部门以获得准确的指导和建议。 法律依据 《民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。 《城市商品房预售管理办法》 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 |
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