问题 | 网签购房合同撤销备案行不行? |
释义 | 购房合同可以撤销备案,但要满足一定条件。购房合同无效或面积误差超过规定可以撤销。购房合同不能做抵押,但建筑物和土地附着物可以做抵押。购房合同应包括买卖双方信息、房屋基本信息、售价、支付方式、违约责任等。买卖合同还应包括标的物的名称、数量、质量、履行期限等。如果卖方原因,可以撤销网签购房合同备案。 法律分析 一、网签购房合同撤销备案可以吗? 网签购房合同可以撤销备案的。不光是购房合同,我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除,只是合同的解除,根据解除的方式不同,要满足不同的条件,可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。 根据法律规定,商品房购房合同无效,购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》,实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的,购房者有权退房。 二、购房合同可以做抵押吗? 依照相关法律规定,购房合同是不可以做抵押的。但是购房合同的标的物,建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物、建设用地使用权等可以做抵押,且必须是抵押人有权处分的财产。 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; 三、购房合同怎么写? 买房子签合同的内容包括: 1、买卖双方的姓名、住所等身份信息; 2、房屋的基本信息; 3、房屋售价; 4、支付期限、地点和方式; 5、违约责任; 6、争议解决的方法; 7、签名和日期。 购房合同的内容有:当事人的信息;购买房屋的附属设施、设备等基本情况;价款;合同履行期限;房地产权属证书编号;结算方式;违约责任;合同解除事由等条款。 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 如果是因为卖方的原因是可以撤销网签购房合同的备案的。购房合同是不可以在债务中当做抵押物的,只有建筑物或者是土地上的附着物才可以当做抵押物。购房合同的主要内容包括了双方当事人的个人信息、房屋的售价、面积和违约条款等。 结语 购房合同的解除备案是可以的。无论是购房合同还是其他合同,只要符合解除条件,都可以解除。购房合同的无效、面积误差等都是可以依法解除的情况。而购房合同本身是不可抵押的,但其中的标的物如建筑物、土地附着物等可以作为抵押物。购房合同的内容应包括双方当事人信息、房屋基本信息、售价、支付方式、违约责任、争议解决等。购房合同与其他买卖合同一样,应包含标的物信息、质量、价款、履行期限等条款。如果是由于卖方原因,可以撤销网签购房合同备案。购房合同的要点是双方个人信息、房屋售价、面积和违约条款等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。 |
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