| 问题 | 在广州购房的必要条件是什么？ |
| 释义 | 该政策旨在调节房地产市场的供需关系,遏制房价过快上涨。对于已有住房的居民家庭和非本市户籍家庭,根据其纳税记录和社会保险缴纳情况,实行差别化购房限制,以减少房地产泡沫和投机。对于无自有住房的高层次人才,则给予购房优惠政策,以吸引人才留在城市。同时,境外机构和个人也需遵守国家有关政策,不能在本市购买商品住房。 法律分析 一、对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）； 对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。符合有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。 二、境外机构和个人购买商品住房的，严格按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》等国家有关政策执行。 拓展延伸 广州市购房政策有哪些？ 根据广州市房地产调控政策，购房人需要满足以下条件才能购买住宅：①拥有一套住宅且满5年；②近3年内在本市没有住房交易记录；③家庭拥有一套及以上住宅的，只能拥有一套住宅。对于非广州市户籍居民，则需要满足以下条件：①持有广州市居住证满2年；②近3年内在本市没有住房交易记录；③家庭拥有一套及以上住宅的，只能拥有一套住宅。 此外，购房人还需符合以下条件：①拥有一套住宅且满5年；②近3年内在本市没有住房交易记录；③家庭拥有一套及以上住宅的，只能拥有一套住宅。对于非广州市户籍居民，则需要满足以下条件：①持有广州市居住证满2年；②近3年内在本市没有住房交易记录；③家庭拥有一套及以上住宅的，只能拥有一套住宅。 综上所述，广州市购房政策对于购房人需要满足一定的条件，包括住宅交易记录、家庭住宅数量等。对于非广州市户籍居民，还需要满足居住证、住房交易记录等条件。如果您不符合以上条件，将无法购买住宅。 结语 以上是广州市房地产限购政策的相关规定。对于符合条件的家庭，可以购买1套住房；对于不符合条件的家庭，则无法购买住房。同时，境外机构和个人购买商品住房也需要遵守相关规定。我们应该加强房地产市场管理，维护市场稳定和健康发展。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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