| 释义 |
法律主观：
一、房屋所有权的权利有哪些
（一）占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
（二）使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：1、无损于房屋的本质。2、按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。3、遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
（三）收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
（四）处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是 房屋产权 的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
依据《民法典》的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。所以无房产证房屋权属有争议的，可以向法院申请确权，法院会判决房屋的归属。
二、房地产抵押权实现的条件是什么
房地产抵押权实现的条件是：
（一）房地产 抵押权的实现 首先应以房地产抵押权的存在为前提；
（二）债务人不履行到期债务；
（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。
三、房屋抵押银行贷款流程
（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。（三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。（四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。（五）签订 借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。（六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。（七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
综上，无房产证房屋权属有争议的，可以向法院申请确权，法院会判决房屋的归属。
法律客观：
《 民法典 》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于 不动产登记 簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自 合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和 担保物权 。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
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