| 问题 | 业主的托管公司破产了，租户能怎么办？ |
| 释义 | 租户与托管公司跑路的解决办法如下： 1、如果签订租赁合约，房东可要求租客搬离，并通过法院起诉要求腾退房屋； 2、如果签订委托合同，租户可通过法律手段维护自身利益，起诉托管公司承担违约责任。 法律分析 托管公司跑了，租户不搬的解决办法如下： 1、如果签订的是租赁合约，房东就有权要求租客搬离，如在告知期限内未搬离，可以到法院立案起诉要求腾退房屋，主要是根据合同约定履行义务、承担违约责任； 2、如果签订的是委托合同，就只能找托管公司承担责任，既然托管公司跑了，那么肯定要想办法找到，可以拿起法律武器来维护当事人的利益。如果租户与托管关系之间签订了相关的合同，托管关系跑路的行为是不履行合同义务的违约行为。租户作为守约方，可以收集好托管公司违约的证据，写好起诉状，向托管关系所在地或者合同履行地的法院起诉，要求托管公司承担相应的违约责任。 拓展延伸 租户权益保障：面对业主托管公司破产，租户的合法权益如何维护？ 面对业主托管公司破产，租户的合法权益维护至关重要。首先，租户应及时与相关部门取得联系，了解破产程序和租户权益保护的法律规定。其次，租户可以要求破产管理人保障租赁合同的履行，确保租金支付和居住权利不受影响。同时，租户可以寻求法律援助，咨询专业律师，就租赁合同的终止、赔偿等问题进行合法维权。此外，租户还可以与其他受影响的租户联合行动，共同维护自身权益，例如成立租户协会、向媒体曝光问题等。总之，租户应积极采取行动，通过法律手段保护自己的合法权益，确保在业主托管公司破产后能够得到合理的补偿和保障。 结语 在面对托管公司跑路、租户不搬的情况下，解决办法有两种。如果签订的是租赁合约，房东可以要求租客搬离，如在告知期限内未搬离，可以通过法院起诉要求腾退房屋。如果签订的是委托合同，租户可以向法院起诉要求托管公司承担违约责任。租户应及时联系相关部门，了解法律规定，寻求法律援助，保障自身权益。同时，租户还可以联合其他受影响的租户，共同维护权益。积极采取行动，通过法律手段保护合法权益，确保在托管公司破产后得到合理的补偿和保障。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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