| 问题 | 二手房贷款过户应该怎么做 |
| 释义 | 在北京购买二手房需要经历一系列流程,包括提交申请材料、买卖双方准备材料、前往银行、填写申请表、银行审批、交首付、过户、办理房产抵押登记和保险手续、银行放贷等步骤。整个过程需要耗费一定的时间,但不同银行的审批速度和流程可能会有所不同。 法律分析 在第1天，我们需要提交申请材料，同时买卖双方也需要准备相关材料。接着，我们将一起前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方 再等待20个工作日左右可以领取房产证。 第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 拓展延伸 二手房过户是指房屋所有权的转移,需要经过一系列的手续。根据我国《房屋交易管理条例》的规定,二手房过户需要经过以下手续: 1. 房屋买卖合同签订:双方通过房屋中介或者自行协商达成房屋买卖合同,并签署合同。 2. 房屋评估:由房屋中介机构对房屋进行评估,确定房屋的价格。 3. 房屋过户登记:双方按照房屋买卖合同的约定,到当地房屋管理局进行房屋过户登记,缴纳过户登记费用。 4. 房屋转移登记:到当地土地管理局进行房屋转移登记,办理土地使用权转移手续。 5. 房屋水电过户:将房屋的水电过户到新的业主名下,方便新业主接通水电。 6. 房屋抵押权注销:如果房屋有抵押权,需要到当地抵押权登记部门进行注销手续。 7. 房屋权属转移:房屋所有权的转移,新业主获得房屋的所有权。 以上是二手房过户需要经过的主要手续,如果涉及到房屋存在抵押、查封、司法冻结等情况,还需要按照相关规定办理相应的手续。过户过程可能会受到法律法规、政策调整等因素的影响,因此具体流程和要求可能会因地区而异。 结语 在这个房屋买卖过程中，需要准备充分的材料并提交给银行。银行会根据房屋评估价格和贷款人的资质进行审批，并在5个工作日内完成审批流程。之后，买方向卖方支付首付款，然后办理房屋产权过户手续。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。之后，买方还需要办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷。整个过程需要买卖双方及银行工作人员共同努力，以确保交易顺利完成。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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