| 问题 | 二手房交易过户后贷款流程 |
| 释义 | 二手房交易过户后，买卖双方带材料到银行，工作人员审阅后给出贷款额度和年限，约定时间由银行联系评估机构验房做评估。评估完成后，银行审核资质并根据评估价格综合审批贷款额度、期限等。审批通过后，买方支付首付款，到交易所办理过户手续。银行发放贷款并按期收回本期。 法律分析 二手房交易过户后贷款的流程如下： 买卖双方需携带相关材料前往银行。 工作人员审核所有材料填写情况。 工作人员会给出大致的贷款额度和年限。 最后，三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 房地产评估机构将根据约定时间到房源处进行评估。 评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行将根据房屋评估价格和贷款人的资质进行综合审批，包括贷款额度和期限等方面的审批。 审批通过后，买方需向卖方支付房屋首付款。 随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。 完成贷款发放手续后，银行将向卖方账户存入房款，买方则开始按合同约定的期限按期偿还本期贷款。 法律依据 《民典法》第四百六十九条 ?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条 ?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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