| 问题 | 乙方提前终止租房合同，如何处理？ |
| 释义 | 租房合同中，如果乙方提前终止合同，需根据法律规定处理。第一种情况，乙方支付违约金可解除合同，房东不退押金涉嫌违法。第二种情况，经出租方同意的转租有效，房东单方提高租金属违约，不退押金无法依据。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条。租赁合同提前终止的情形包括擅自转租、非法活动、拖欠房租、擅自改变用途、严重损坏不赔偿等。 法律分析 一、租房合同如果乙方提前终止需要怎样处理 1、第一种情况，合同约定支付违约金就可以单方解除合同，是符合法律规定的，当时房东不退已经收取的押金，那就涉嫌违法了，因为房东不退押金的行为没有法律依据和合同约定，押金是租户方的合法财产。 第二种情况，依据规定，转租如果经过出租方同意，转租行为是有效的，依据双方签订的合同履行义务，房东提出提高租金，是单方变更合同的行为，就是单方违约行为。房东不退押金没有法律依据和约定依据。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条规定，【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同； （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、租赁合同提前终止的情形有哪些 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的； 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，租房合同的提前终止应当符合法律依据和合同约定。如果乙方提前终止合同，房东不退押金的行为涉嫌违法，因为押金是租户方的合法财产。转租需要经过出租方同意，房东单方提高租金或不退押金也没有法律依据。租赁合同提前终止的情形包括擅自转租、非法活动、拖欠房租、擅自改变房屋用途以及严重损坏房屋而不赔偿。双方在解除合同时应遵守协商一致的原则，并依法履行各自的义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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