| 问题 | 民法典中房屋可以延期多久交付 |
| 释义 | 民法典中未规定房屋延期交付的最长时间，由当事人协商确定，争议可向法院起诉；开发商延期一个月交房需支付买房者违约金或损失赔偿，可协商约定或按评估确定，但违约金和损失赔偿不能同时适用，选择较高者适用。 法律分析 一、民法典中房屋可以延期多久交付 房屋延期交付的最长时间，法律是没有规定的，一般由当事人协商确定，如果产生争议的，可以向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失 按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。 并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定： 1、双方协商 买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。 而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。 2、进行评估 如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋延期交付的时间没有明确规定，一般由当事人协商确定，如有争议可向法院起诉。对于开发商延期一个月交房，按规定需支付买房者违约金或损失赔偿。赔偿金额可通过双方协商约定，或根据相关部门公布的同地段同类房屋租金标准进行评估确定。需要注意的是，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择较高的一项进行适用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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