| 问题 | 民法典的出租人不得擅自变更买卖合同内容有哪些 |
| 释义 | 民法典规定出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同内容。解除租房合同时，如果没有押金条，承租人可与出租人协商退还押金。如果出租人拒绝退还，承租人可向房屋租赁管理所投诉，必要时起诉处理。起诉前需准备起诉状，到租房所在地法院提交，并准时出庭参加诉讼。 法律分析 一、民法典的出租人不得擅自变更买卖合同内容有哪些 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 《中华人民共和国民法典》 第七百四十四条【出租人不得擅自变更买卖合同内容】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。 第七百四十五条【租赁物的所有权】出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 二、解除租房合同时没有押金条怎么办 实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失了押金条，可以根据具体情况按以下处理： 1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。 2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。 3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。 并且，在起诉时应该按照以下步骤进行： 1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及时退还押金，如果有相应扣除的，那么就要写明剩余退还的金额。 2、去租房所在地法院。根据民事诉讼的一般原则，“原告就被告”，所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状。 3、准时出庭参加诉讼。按照民事诉讼法规定，原告在开庭时，无正当理由拒绝出庭的，将要遭受法院撤诉的风险。所以，起诉之后要在确定的开庭日期出庭。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人未经承租人同意，不得擅自变更与承租人有关的买卖合同内容。在解除租房合同时，如果没有押金条，可以通过协商或投诉的方式处理。如果出租人拒绝退还押金，承租人可以准备起诉状，并按照规定前往租房所在地法院参加诉讼。请注意在开庭时准时出庭，以免遭受法院撤诉的风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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