| 问题 | 房屋租赁合同的使用范围是否包括公共区域？ |
| 释义 | 法律分析：室内外公共区域的使用范围在租赁合同中应清晰规定，一般情况下室内公共区域由房东维护，租客有使用权但不属于承租范围；室外公共区域由物业负责维护，租客可享有使用权，但不得擅自改变或损坏。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第五十六条：租赁合同应当明确有关房屋的使用目的、使用面积、使用期限、租金、支付方式、物业服务等事项。 2.《中华人民共和国物权法》第十二条：公共物品是指多个人共同利用的不属于个人所有的物品。公共物品的管理和使用，应当以公共利益为原则，尊重公共物品的使用常规和公共秩序，保护公共物品的完好和安全，不得侵犯他人使用公共物品的合法权益。 3.《中华人民共和国物权法》第十八条：每个共有人对共有财产均有使用、收益和处分的权利，应当依照共有份额行使，但所有共有人对共有财产应当坚持维护共有份额的平等关系，不得侵犯其他共有人的合法权益。 综上所述，房屋租赁合同的使用范围一定要清晰规定，室内外公共区域的使用应当遵守公共利益原则，租客有权利但不得擅自改变或损坏，房东和物业有管理和维护的责任。 |
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