| 问题 | 江苏省前期物业管理招标投标实施办法 |
| 释义 | 【投标书】江苏省前期物业管理招标投标实施办法 各市房管局，宿迁市建设局： 为了规范本省前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，我厅制定了《江苏省前期物业管理招标投标实施办法》，现印发给你们，请贯彻执行。执行中的情况，请及时告我厅房地产业处。 二00七年四月三日 附件：江苏省前期物业管理招标投标实施办法 一、总则 第一条 为了规范本省前期物业管理招标投标行为，保护当事人的合法权益，促进物业管理市场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等有关规定，结合本省实际情况，制定本办法。 关联法规： 第二条 前期物业管理招标投标，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，合同约定对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条 在本省行政区域内，建设单位通过招标投标的方式选聘前期物业管理企业，以及行政主管部门对物业管理招标投标活动依法实施监督管理，适用本办法。 第四条 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，负责前期物业管理。 有下列情形之一的，经物业项目所在地的县物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业： 公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的; 住宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万平方米的，或者物业管理区域内独立式住宅为主的建筑面积不足1万平方米的。 第五条 前期物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第六条 省建设行政主管部门负责全省行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。 县级以上物业管理行政主管部门根据职责划分负责本行政区域内前期物业管理招标投标活动的指导、监督和管理。 第七条 任何单位和个人不得违反法律、法规规定，限制或者排斥潜在投标人参加前期物业管理投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动，不得将依法进行招标的物业项目化整为零或以其他方式规避招标投标。 二、招标 第八条 本办法所称招标人是指依法进行前期物业管理招标的项目建设单位。 前期物业管理招标由招标人依法组织实施。一个物业管理区域分期建设、多公司建设的项目，招标人应统一，招标约定的物业管理区域应当与实际交付使用的物业管理区域相一致。 第九条 招标人有能力编制招标文件、组织和实施招标活动的，可以自行组织招标;招标人也可委托招标代理机构组织招标。 招标人委托代理机构组织招标的，代理机构应当是依法设立、具有编制招标文件、对投标申请人进行资格验证和组织评标相应专业力量的社会中介组织。招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵照本办法对招标人的规定。 第十条 前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。 采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告，并在“中国住宅与房地产信息网”或“中国物业管理协会网”或 “江苏建设信息网”或项目所在城市物业管理行政主管部门指定网站发布招标公告;具体发布网站由招标人根据公开招标范围确定。招标公告应当载明招标人的名称、地址、联系方式，招标项目的基本情况、招标投标活动时间安排、投标申请人条件以及投标资格预审办法等事项。 招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上具有相应资质的物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应当包含前款规定的事项及获取招标文件的办法。 第十一条 招标人应当根据招标项目前期物业管理的特点和需要，在招标活动开始前完成招标文件的编制和招标备案。 前期物业管理招标文件应包括以下内容： 招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目规划建设、相关设施设备、物业管理用房配置等基本情况; 物业管理前期介入的时间、服务要求，相关业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施、车位、物业管理用房以及房屋共用部位、共用设施设备的接管验收要求; 对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、投标书份数、企业情况、管理服务总体目标及各项指标要求、拟派出的管理项目负责人和主要技术人员简历与业绩、物业管理设计模式、机构设立、岗位安排、员工培训计划、管理制度及装备的机械设备和采取的措施、物业服务费标准的测算、公共能耗管理、投标承诺、投标书密封加盖企业印鉴和法定代表人签章等要求; 交付使用后经营性物业的租赁经营与管理，包括停车场、会所等相关设施权利归属、服务收费方式等; |
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