| 释义 |
法律分析：
法院拍卖房产程序如下：
1、去房管局查封被执行人的房屋产权；
2、委托评估公司评估房屋价值；
3、评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；
4、委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施；
5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；
6、无人拍卖或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价格的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖；
7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上降价拍卖。拍卖房屋最多可以拍卖三次。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十九条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
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