| 问题 | 房屋买卖纠纷问题包括哪些？ |
| 释义 | 房屋买卖合同纠纷处理如下：1、协商双方依靠自身力量相互妥协和让步解决纠纷；2、调解由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步最终化解矛盾；3、仲裁将纠纷提交仲裁机构由其居中裁决的纠纷解决机制；4、诉讼一方向法院提出请求由法院裁决纠纷的制度。房屋买卖纠纷应该如何举证1、提供房屋出卖人的房屋所有权证和身份证明；2、出卖共有房屋应提交其他共有人是否同意的书面证据。出卖、出租房应提供房客放弃优先购买权的书面证据；3、提供买卖双方订立的买卖房屋合同书；4、当事人为法人的应提供法人资格证明及法定代表人身份证明如需委托他人进行诉讼的应提交授权委托书；5、如已交款或鉴定的应提出交款的书面证明；6、其它应提交的证据；7、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷依照法律规定或者按照约定处理。 农村房屋买卖问题 农村房屋可以买卖的。但是有一定的限制条件只有是本集体经济组织的村民才有购买权利。因为农村的土地属于本集体经济组织所有也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。 律师我想咨询一下。房屋纠纷问题。 遇到房屋纠纷可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式处理。具体应当如何处理应当根据实际的纠纷情形结合法律规定确定。如果合同包含有效的仲裁条款则通过申请仲裁的方式解决纠纷。根据《民事诉讼法》第三条的规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定当事人采用仲裁方式解决纠纷应当双方自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议一方申请仲裁的仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定。《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷应当双方自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议一方申请仲裁的仲裁委员会不予受理。 二手房买卖中房屋产权问题 有下列产权问题：二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点但如果是准备买房用作营业或办公则应注意房产权证上的房屋用途限定。根据国家政策规定农民的房屋属于农民私有财产房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行一般不能直接卖给城市居民城市居民只能向农民租房。法律依据：《城市房地产管理法》第63条经省、自治区、直辖市人民政府确定县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的可以制作、颁发统一的房地产权证书依照本法第六十一条的规定将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更分别载入房地产权证书。 房屋买卖该注意什么问题 房子如果有房产证能够办理过户手续没有房产争议就可以进行购买。1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本让业主给你看身份证原件、房产证原件你留复印件。注意房产证上有几个人的署名如果有两个人在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性包括查房产的基本情况抵押情况及查封情况是否与人共享等注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。4、注意协议签订内容签订书面协议时最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。 房屋买卖纠纷律师费 房屋纠纷委托律师处理根据房屋纠纷的具体类型和案情的不同有不同的收费标准。一般情况下该类案件的律师收费按照房屋价值的一定比例计算收取。若采用风险代理的方式即等待案件胜诉后并执行完毕后再支付律师费这种情况下收费比例最高可以达到房屋总价值的50%。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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