| 问题 | 租房电子合同怎么签 |
| 释义 | 近年来，在房屋租赁市场出现了电子合同，这种合同是指通过计算机网络系统订立，以数据电文的方式生成、储存或传递的合同。相对于线下面对面签订合同而言，这种合同节省时间，也降低了成本。在签订电子合同时，合同双方应当仔细查阅合同中的内容，即使是固定的格式条款也可能存在陷阱。在确认合同内容无误后，应当签字或盖章。需要留意的是，最终保留的合同应当是双方均已盖章或签字的合同，仅有一方签字或盖章的合同是不成立的。此外，在租房中，应当就细节问题与房东达成一致意见，如宠物饲养问题、家具估价问题、房屋转租问题等。这些细节问题大多未写入固定格式的电子合同，合同双方可以另外订立书面的补充协议，以减少合同纠纷。 一、电子合同有哪些特征 电子合同的特征如下： 1、电子合同是通过计算机互联网，以数据电文的方式订立的； 2、电子合同交易的主体具有虚拟性和广泛性的特点，订立合同的各方当事人通过在网络上的运作，可以互不谋面； 3、电子合同中的意思表示具有电子化的特点； 4、电子合同生效的方式、时间和地点与传统合同有所不同； 5、电子合同的载体与传统合同不同。 二、怎样的电子合同才具备法律效力 合法有效的电子合同是指缔约各方在互联网上通过第三方电子合同订立系统、采用可靠电子签名技术形成的数据电文。只有采用可靠电子签名签署的电子合同才能与手写签名或盖章具有相同的法律效力。 结合《电子签名法》与《民法典》的相关规定，有效的电子合同应当具备以下条件： 1、数据电文原件，能够可靠地保持内容完整、防篡改，满足法律规定的原件形式及文件保存要求； 2、电子签名，能够标识签署人、签署时间，防篡改，满足法律规定的有效电子签名要求； 3、身份经过第三方有效认证，满足法律规定的认证要求。 但是，由于普通个人或企业用户实现上述条件过程繁琐且成本高，与电子化签署提速降本的初衷相悖，因此，普通用户只需选择可靠的第三方电子合同订立系统即可签署有效的电子合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 |
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