| 问题 | 马鞍山商业贷款转公积金贷款 |
| 释义 | 法律分析：商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良 好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还 款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人 或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还 没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银 行同意的话，就能办理接下来业务。 一、贷款房屋赠与子女流程 因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书 银行流程一般为 1、申请个人住房转按揭贷款业务：应到原抵押权人处（原经办行）办理。 2、原借款人和转贷款借款人需填写《转贷款申请》，向原经办行提出转按揭申请。转按揭借款人还需填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》（加盖个人住房转按揭字样），并审核借款人提供的资料。 3、贷款人受理借款申请后，应按分行《个人住房贷款操作流程》规定的程序进行贷款的调查和审批 4、贷款人同意转按揭的，应与原借款人、转贷款借款人签订《抵押变更合同》。由于计算机核算系统的原因，目前转按揭的发放，按新放贷款操作，故须同时与转贷款借款人签订《房屋担保借款合同》。 5、转按揭发放前的应还本金利息及罚息由原借款人承担 6、抵押物登记：办理转按揭的变更抵押登记应由抵押人和抵押权人共同向原抵押登记机构提出申请，办理转让合同的登记备案手续和房地产抵押变更登记手续，由登记部门出具变更后的《房地产其他权利证明》。 7、保险：转按揭抵押物的保险同个人住房贷款操作，在原抵押撤销后，应办理原抵押物的保险退保手续。 8、贷款的发放：转按揭由借款人不可撤销地授权贷款人在办妥抵押变更登记手续，取得《房地产他项权利证明》以后，划至原借款人的贷款帐户。由贷款行通知原借款人，在转按揭约定发放日，前来办理原贷款的结清手续。原借款人归还积欠的本金、利息和罚息，贷款人发放转贷款，同时将原贷款结清。 9、偿还方式：贷款本金及利息的偿还方式比照个人住房贷款办法执行。 10、受理网点：凡受理个人住房贷款的支行均可受理个人住房转贷款业务。 二、公积金业务办理流程 个人住房公积金贷款买房需要的材料： 1、申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页) 2、借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份 3、借款人及配偶收入证明原件2份 4、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》 5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份 办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下 列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存 储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的(四)出境定居的(五)偿 还购房贷款本息的(六) 房租超出家庭工资收入 的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。 |
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