| 问题 | 商业贷款转公积金贷款需要准备的材料和流程有哪些 |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款的材料： 1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）； 2、经房地产管理部门登记备案的购房合同； 3、与原贷款银行签订的《借款合同》； 4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号； 5、已抵押的《房屋所有权证》。 6、购房契税发票 7、预评估报告（2年内的新房不用）商业贷款转公积金贷款流程（工－行、农－行、中－行、建－行适用）： 1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。 2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。 3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。 4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了） 5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。 6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。 7、办好新的抵押证后交住房管理中心。 8、准时按月还款。转成住房公积金后，购房者的月还金额大约可以少四分之一，如果够住房公积金贷款条件的朋友，现在又是商业贷款的，那还是建议尽快把商业贷款转成公积金贷款，能省则省。 |
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