| 问题 | 小产权70年跟永久产权区别？ |
| 释义 | 1、税费、土地出让金不同 70年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。70年产权的房子，其土地使用年限为70年。 拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。 2、落户方面的不同 只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。 3、房产套数认定方面的不同 在限购限贷的大背景下，一般70年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套70年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。 永久产权和70年产权区别 永久产权房是指房屋所有权是永久的，房屋所有权是属于个人产权，是私有财产的一种，其年限是永久的。 70年产权是指房屋的土地使用年限，房屋土地使用年限到期后也可以续签，续签后还可以继续居住。 拓展内容： 按房屋所有权分类 按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为： （1）国家所有住宅 （2）劳动群众集体所有住宅 （3）公民私人所有住宅 （4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。 永久产权和70年产权区别 永久产权是指房屋所有人对购买的房屋具有永久产权，就是拆迁了回有补助会有回迁房。而土地是归国家的，开发商购买的土地使用权，普通住宅是70的使用权，商住两用是50年，纯非住宅的商业楼是40年 法律依据： 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。