| 问题 | 七十年产权是怎么算的 |
| 释义 | 首先很多的人都知道房屋的使用年限是70年，但是却不是很清楚这70年究竟是怎么来的。 很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算。 其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时6年，那么你买的房子的使用年限为64年。 法律问答 网友：我的购房预算不够，想买一套二手房，但是它产权只有三十年了，怎么办？ 律师：产权只有三十年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下两点： 1、首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限＋贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）； 2、其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。 一、新手买房需要了解什么问题？ 1、弄清房屋销售面积，商品房的建筑面积=房屋套内建筑面积+公摊面积，这是衡量房屋性价比的重要因素之一。 2、查清拿地的具体时间，住宅的产权年限是70年，但是这个时间不是从你拿到房子开始算的。而是从开发商拿到房子开始算的。 3、对比房子的差价。 4、物业公司很重要。 5、看清楼栋设计图。 6、小区内部的规划图，对配电室、垃圾站，小区内部的道路，车位情况等等都是可以有一个大致的了解的。 二、二手房贷款年限怎么算 买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。 那么，银行对二手房贷款年限是如何规定的呢？ 一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁； 二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70 年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。 因此，二手房的贷款年限，不同的银行规定是不同的，但是一般贷款到期日是不能超过土地使用的到期年限的。 |
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