| 问题 | 衡阳农村拆迁补偿标准 |
| 释义 | 补偿费的确定以合法房屋建筑面积和房屋结构、装(修)饰、设施标准结合新旧程度为依据。 （一）、房屋补偿标准。 1、钢混结构。厂房结构，钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5—4m。结构补偿价格为600元/㎡。装(修)饰补偿价格一级为180元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖);二级为150元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡; 2、砖混结构。24cm眠墙;标准梁柱;现浇或预制楼梯踏步;预制空心板楼面;预制空心板钢丝网砼防水层面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面;现浇天沟排水;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏;层高3m以上，屋顶隔热层高0.5m以上。结构补偿价格为450元/㎡。装(修)饰补偿价格一级为150元/㎡(外墙正面和两侧为贴瓷砖);二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡; 3、砖木结构。24cm眠墙;木屋架墙砖基础;木架青瓦屋面;白灰泥条平顶;房屋四周水泥砌砖排水明沟或暗沟层高3m以上。结构补偿价格为380元/㎡。装(修)饰补偿价格一级为130元/㎡(外墙正面和两侧面贴瓷砖);二级为100元/㎡(外墙素面或水泥面);设施补偿价格为60元/㎡; 4、土木结构。内外砖石基础;土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m以上。结构补偿价格为260元/㎡。装(修)饰补偿价格为50元/㎡;设施补偿价格为30元/㎡; 5、棚屋。土砖土筑或节砖墙;青瓦屋面;房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟;层高3m以上。结构补偿价格为100元/㎡。装(修)饰补偿价格为30元/㎡;设施补偿价格为20元/㎡; 6、简易结构杂屋(指集体或个人修建的厨房、厕所、猪圈、牛栏、堆放杂物有柱有屋顶的房屋)每平方米补偿100元，不计算装修和设施。 （二）、其它补偿标准 1、房屋过渡补助费。按被拆迁房屋建筑面积计算，其中统规自建、自拆自建付12个月;统规统建付24个月。1平方米补贴4元/月。 2、搬迁补助费。次性迁至新居的，按1次补助;需要过渡的，按2次补助;含太阳能储水罐、卫星接收天线等;养殖大户(牲猪一百头以上，家禽五千羽以上)增加搬迁补助费1000元。补贴标准1000/户。 3、误工补贴费。补贴对象仅限于协助征地拆迁而没有固定工资收入的拆迁工作人员。以个人为单位，50/日。 4、农具设施补偿。补偿对象仅限于征地后无地可耕的农民。 《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。 |
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