| 问题 | 押金迟迟未退，该怎么办？ |
| 释义 | 租房押金纠纷及中介合法要求押一付三的问题。房东迟迟不退还押金时，承租人可协商或起诉要求退还。根据《中华人民共和国民法典》，未履约导致合同目的无法实现时，收受定金方应双倍返还。中介要求押一付三合法，但需选择正规中介，具备工商执照和房地产经纪机构资质证书。合同签订前可审查证件，保护自身权益。虽然法律未明确规定押一付三，但根据地区交易习惯，有些地方存在此要求。 法律分析 一、房东迟迟不给退押金怎么办 房东迟迟不退还押金的，双方可以协商处理，如果协商不成的，承租人可以向法院起诉，要求房东退还押金。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、找中介租房，被要求押一付三合法吗 首先，中介对外进行租房交易时，约定租房合同的相关条款时，其实是接受了出租人的委托，所以，只要中介是按照出租人的请托，那么便可以跟承租人要求押一付三。 其次，找中介租房时一定要找正规的中介，否则租房时可能会遇到黑中介。 并且，正规的租房中介一定要满足以下两个条件： 一是由工商部门颁发的《营业执照》; 二是由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。 实践中，承租人寻找正规的中介公司时，最好是全国连锁的那种中介公司，并且签订租房合同签，可以由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样便有利于保护自己的权益。 最后，有些人刚到外地工作，租房时被要求押一付三，其实相当于开租时就要交付四倍的租金，所以有些人担心中途退租时拿不回押金和租金，所以就质疑该条款的合法性。其实，押一付三没有法律明确规定，但可以按照交易习惯，有些地区就是押一付三。 结语 如果房东迟迟不退还押金，双方可以协商解决，若协商不成，承租人可以向法院起诉，要求房东退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第587条，如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致无法实现合同目的，应双倍返还定金。对于中介要求押一付三，只要中介是按照出租人的委托，是合法的。寻找正规中介公司并签订租房合同有助于保护承租人的权益。押一付三虽然没有法律明确规定，但根据交易习惯，某些地区是允许的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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