| 问题 | 什么是经济适用房，以及它需要房产证吗？ |
| 释义 | 经济适用房可以买卖，但要等5年后才能交易。已住满5年的和未满5年的经济适用房处理方式不同，根据购房家庭取得契税完税凭证时间或房屋所有权证发证时间来确定。 法律分析 有。经济适用房有房产证，可以买卖，不过要等5年以后。目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况的处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。 拓展延伸 经济适用房的申请条件和审批流程是怎样的？ 经济适用房的申请条件通常包括：1.家庭收入需符合规定的范围；2.家庭成员在当地有稳定的就业或居住条件；3.未拥有其他房产等。审批流程一般为：1.提交申请材料，包括身份证、收入证明等；2.经相关部门初审，核实申请人资格；3.公示阶段，公示申请人名单；4.综合评估，对符合条件的申请人进行评估；5.最终审批，由相关部门审核并发放经济适用房。具体条件和流程可能因地区而异，建议咨询当地房管部门或相关机构获取最新信息。 结语 经济适用房具备房产证，可在5年后进行买卖。目前，已购经济适用房分为两种情况处理：已住满5年和未满5年。处理依据是购房家庭契税完税凭证或经济适用住房所有权证的发证时间。申请条件一般包括符合收入范围、有稳定就业或居住条件、无其他房产等。审批流程包括提交申请材料、初审资格、公示名单、评估申请人、最终审批并发放经济适用房。具体条件和流程请咨询当地房管部门或相关机构获取最新信息。 法律依据 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 |
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