| 问题 | 2023年盖房需要办什么手续 |
| 释义 | 法律分析: 农村建房办理自建房手续，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。 (一)户主申请(说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况)村、社签字。 (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 (三)规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。 (四)原《集体土地建设用地使用证》。 (五)建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。 (六)分家无房产的应附分家协议原件。 (七)在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 (八)涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 (九)地灾踏勘现场意见。 (十)新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书(原地改建除外)。 (十一)房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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