| 问题 | 2023年房产协议书怎样写才有法律效力呢 |
| 释义 | 法律分析：依法成立的合同，自成立时生效。合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。房屋买卖协议大致涉及以下九大项:买卖双方主体信息；2、房屋具体地址门牌号码；3、产权人需与卖方信息一致；4、房屋面积；5、平方单价与房屋总价；6、质押抵押情况；7、过户时间与交付时间；8、购房款交付时间(是否贷款)，若涉及贷款，贷款手续办理及银行拒贷处理方式；9、违约责任。具体需结合实际情况起草较为详尽的买卖合同，因涉及房屋买卖属于重大事项，建议委托律师根据实际情况予以起草为佳。房产协议书签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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