| 问题 | 2023年办理房产证和土地使用证需要哪些材料 |
| 释义 | 办理房产证和土地使用证所需材料及其作用。房产证所需材料包括购销合同、发票、测绘表等，而土地使用证需要申请表、身份证等。土地使用证是重要的物权，不办证违约并侵犯业主权利。缺少土地使用证使房地产物权不完整，转让中涉及土地使用权无效。购买商品房后先办房产证，再办土地使用证，部分地区可办不动产证。 法律分析 一、办理房产证和土地使用证需要哪些材料? 一)办理房产证所需材料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 4、完税凭证(契税缴款书) 5、所需材料 (1)购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件) ②婚姻证明复印件(带原件校验) ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 (2)购房人单身(必须本人到场，不可代办) ①身份证复印件(带原件校验) ②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验) ③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 二)办理土地使用证所需材料 1、土地登记申请表; 2、公有住房出售价格审批; 3、房屋所有权证; 4、申请人的个人身份证; 5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件; 6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。 二、土地使用证的作用 1、《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。 2、《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 3、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 4、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 购买了商品房以后，一般都是先办房产证，然后再办土地使用证，如果买的是期房的话，那等房子下来以后才能办土地使用证。现在有少部分省市已经取消了土地使用证，如果是住宅性质的商品房的话，一般都办不动产证即可。 结语 办理房产证和土地使用证需要提供一系列材料，包括购销合同、发票、测绘调查表、完税凭证等。购房人已婚需要提供身份证、婚姻证明等，单身购房者需本人到场，并提供身份证、户口簿等。办理土地使用证需要提交土地登记申请表、房屋所有权证、个人身份证等。土地使用证具有重要的物权作用，是开发商违约和业主权益的保障。缺少土地使用证会导致不动产物权不完整，影响房地产转让的法律效力。购买商品房后，一般先办理房产证，再办理土地使用证。部分省市已取消土地使用证，住宅性质的商品房一般只需办理不动产证即可。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。 县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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