| 问题 | 工业用地个人买和企业买区别 |
| 释义 | 律师分析： 税收方面：个人名义购买厂房租给企业 出租方缴纳房产税（年租金的12% ）出租方缴纳营业税年租金5%，还有相关地税。企业直接名义购买厂房按房产余值缴纳房产税 房产原值（70%------90%）1.2%。可以计提折旧。 融资方面：企业直接名义购买厂房，企业可以用房产证抵押贷款。 长远看：如果企业注销，房产证要过户，费用不少。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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