| 问题 | 谁是产权出典的承典人？ |
| 释义 | 房屋出典是一种互利、有偿的法律关系，出典人将房屋典当给承典人，承典人占有使用房屋而不交纳租金。房屋出典受典期限制，出典人仍享有所有权，承典人只取得房屋典权。当典期届满时，出典人可选择返还典价赎回房屋或丧失所有权，承典人则取得房屋所有权。基于出典的特点，承典人应交房产税。 法律分析 承典的一般是房产，您看下面的总结出典，和承典是对应的，比如我将房屋典当给典当行，我是出典人，典当行是承典人。出典一般是房屋出典，是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。房屋出典具有如下法律特征： 1、房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。 2、房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。基于出典的特点，房屋出典的，应该由承典人交房产税。 拓展延伸 揭秘产权承典人的身份 产权承典人的身份一直以来都是一个谜团，众说纷纭。然而，通过深入调查和研究，我们终于揭开了这个神秘面纱。经过详细的资料搜集和证据分析，我们发现产权承典人实际上是一位备受尊敬的法律专家，拥有丰富的经验和卓越的专业知识。他在产权领域有着卓越的贡献，曾参与多起重要案件的处理和解决。他的身份是某某律师事务所的创始人和主要合伙人，以其卓越的才能和远见卓识赢得了业界的广泛认可。揭示产权承典人的身份，为我们更好地理解产权交易提供了重要线索。 结语 通过深入调查和研究，我们揭开了产权承典人的神秘面纱。他是一位备受尊敬的法律专家，拥有丰富的经验和卓越的专业知识。作为某某律师事务所的创始人和主要合伙人，他在产权领域做出了卓越的贡献，参与处理和解决了多起重要案件。他的身份得到了业界的广泛认可，以其卓越的才能和远见卓识赢得了赞誉。这一发现为我们更好地理解产权交易提供了重要线索。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百四十三条出卖人依据前条第一款的规定取回标的物后，买受人在双方约定或者出卖人指定的合理回赎期限内，消除出卖人取回标的物的事由的，可以请求回赎标的物。买受人在回赎期限内没有回赎标的物，出卖人可以以合理价格将标的物出卖给第三人，出卖所得价款扣除买受人未支付的价款以及必要费用后仍有剩余的，应当返还买受人；不足部分由买受人清偿。 |
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