| 问题 | 民法典如何确定买卖合同的成立要件？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，房屋买卖合同在双方签名、盖章或按指印时成立。合同书形式订立的合同自签署时生效，未办理批准手续不影响合同生效。买卖合同逾期付款，如合同约定违约金则按约定承担责任；如无约定，可主张本金和利息，并可通过起诉要求赔偿。 法律分析 一、民法典中怎么认定买卖合同成立 民法典规定，签订房屋买卖合同时，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗 买方需要承担的违约损失计算方法： 1、合同中有约定逾期付款违约金的，就按照合同约定的逾期付款违约金来承担违约责任。 2、合同中没有约定逾期付款违约金的，就不可以主张支付违约金，但是可以主张这笔货款的本金以及利息。利息的确定方法，可以由双方协商一致，如果双方协商不一致的，由法院参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。 实践中，双方不能协商一致的，可以通过向法院起诉解决。 如果对方不愿意赔偿利息等的，可通过法院向对方主张赔偿利息损失、违约金等。通过起诉的方法主张赔偿利息损失、赔偿金虽然过程比较繁琐，但是是比较有用的，因为起诉具有法律强制力。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条和第五百零二条的规定，房屋买卖合同在当事人均签名、盖章或按指印时成立。若合同未采用书面形式但一方已履行主要义务并被对方接受，合同同样成立。合同一经成立即生效，除非法律或当事人另有规定。若合同需要办理批准等手续，未办理手续不影响合同中履行义务和相关条款的效力，但未履行义务的一方需承担违约责任。关于逾期付款是否可以要求支付违约金，若合同中有约定则按合同约定，若无约定则可以要求支付本金及利息。如双方无法达成一致，可通过法院起诉解决纠纷，法院具有法律强制力。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十八条 试用买卖的买受人在试用期内可以购买标的物，也可以拒绝购买。试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。 试用买卖的买受人在试用期内已经支付部分价款或者对标的物实施出卖、出租、设立担保物权等行为的，视为同意购买。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。