| 释义 |
一、购房过程中想要解约怎么办
1、购房过程中想要解约，如果签订了合同，可以和对方协商解约。
2、如果符合约定的解除条件或者法定的解除条件，可以单方解除合同。
3、根据2021年生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
二、解除购房合同的流程
1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。
3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。
在能让购房者规避风险，同时开发商也不会破产的前提下，小编认为在实际操作时可以按以下流程：
1、购房者先找到开发商与其签订一个补充协议，这个补充协议是一个关于解除买卖合同的协议。
2、购房者再去银行与其签订另一个补充协议，这个补充协议是关于解除借款合同的协议。
3、开发商归还了银行贷款之后，购房者与银行签订的协议生效，购房者与银行的借款合同此时解除。
4、最后开发商归还购房者的首付款，并协助其办理退房的各种相关手续。
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