| 问题 | 出租房房墙维修费用由谁承担？ |
| 释义 | 出租房墙面渗水维修费一般由房东负担，承租人不承担损耗赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》，承租人按约定或租赁物性质使用物品造成损耗，不需赔偿。若承租人未按约定或租赁物性质使用物品导致损失，房东可解除合同并要求赔偿。出租人需履行维修义务，除非另有约定。 法律分析 出租房墙面渗水维修费一般由房东负担。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。法条根据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条#160;#160;承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条#160;#160;承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条#160;#160;出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 拓展延伸 出租房房墙维修费用的责任归属及相关法律规定 根据相关法律规定，出租房房墙维修费用的责任归属是一个复杂的问题。一般情况下，如果房墙维修是由租客造成的损坏，那么费用由租客承担；如果是房东或房屋本身的质量问题导致房墙损坏，费用由房东承担。然而，在具体情况下，责任的归属可能会受到租赁合同、当地法规等因素的影响。例如，租赁合同中可能明确约定了责任的分配方式。此外，不同地区的法律规定也可能存在差异。因此，在面临房墙维修费用责任归属问题时，建议租客和房东首先查阅租赁合同和当地法律法规，如有争议，可以咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 根据相关法律规定，出租房房墙维修费用的责任归属是一个复杂的问题。一般情况下，房东负责承担墙面渗水维修费用。然而，在具体情况下，责任的归属可能会受到租赁合同、当地法规等因素的影响。面对此类问题，建议租客和房东查阅租赁合同和当地法律法规，如有争议，可咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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