| 问题 | 二手房什么时候备案合同 |
| 释义 | 本文介绍了二手房买卖合同备案的相关流程和所需资料。备案时间为在买方付清全款后7个工作日内,出售人向房管部门申请办理过户、缴税及登记手续。所需资料包括身份证件、产权证书、购房发票、契税完税凭证、户口本、银行卡、购房合同、无房证明和婚姻状况证明。流程包括签订买卖合同、向房地产交易管理部门提出申请、查验证件、核实网签信息、签订合同并缴纳首付款、办理贷款手续、办理过户手续和交房并结算。此外,如果通过中介购 法律分析 1. 二手房买卖合同备案的时间为:在买方付清全款后7个工作日内,出售人向房管部门申请办理过户、缴税及登记手续。房屋交易所需要的资料包括: 2. 身份证件(身份证) 3. 产权证书 4. 购房发票 5. 契税完税凭证 6. 户口本 7. 银行卡 8. 购房合同 9. 无房证明 10. 婚姻状况证明 2. 其他需要说明的材料 3. 二手房过户流程: 第一步:签订买卖合同 第二步:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查 第三步:查验证件、核实网签信息 第四步:签订合同,缴纳首付款 第五步:办理贷款手续 第六步:办理过户手续 第七步:交房并结算不知道你那里是否已经开始执行这项规定了呢?我们这边现在都是先去做网签,然后再拿着网签单子和房产证到当地房管局去办理过户,两次跑下来差不多半个月左右吧!如果是在市区或者比较繁华的地段可能会更久点!我也想问这个问题,希望得到解答。我看到的情况是没有统一的标准,各个城市都不太一样,大概都是一周以上。如果你是在北京的话,就好办了,因为北京的房管局都有自己的网站,只要你把合同打印出来,盖章之后带着原件直接去窗口递交就可以了,很快就能给你办好。如果你是外地的话,建议还是找个中介公司帮忙代办,毕竟人家熟悉嘛,而且省事儿。我觉得最好还是找中介,不用自己跑腿。但是中介费一般都挺贵的,我们这里一般都要2000-3000元,但是真的很方便,一切都搞定了。另外,如果你是通过中介买的房子,还必须让中介公司替你垫付一笔钱,这笔钱等你过户完成之后再返回给中介公司。 拓展延伸 二手房买卖合同备案是房屋买卖交易中的一项重要环节。根据我国《房地产交易管理条例》的规定，房屋买卖合同备案需要提交以下资料： 1. 房屋买卖合同：这是二手房买卖合同备案的核心文件，必须提交完整且真实有效的合同文本。 2. 房屋权属证明：证明房屋的所有权归买方或卖方，通常为房屋所有权证或不动产权证。 3. 房屋买卖税费发票：证明 buyer 已缴纳房屋买卖税费的发票。 4. 房屋交易价格：买卖双方约定的房屋交易价格，必须与房屋评估价格或政府指导价格相当。 5. 房屋交付及验收证明：证明 buyer 已收到并实际交付房屋，以及房屋的各项设施和设备正常运行。 6. 合同签订日期：合同签署的日期，必须是真实有效的。 7. 卖方身份证明：证明卖方的姓名、身份证号码、联系方式等信息，以便相关部门核实。 8. 买方身份证明：证明 buyer 的姓名、身份证号码、联系方式等信息，以便相关部门核实。 以上资料提交后，相关部门会对房屋买卖合同是否真实、合法、有效进行审核。如无问题，则会办理房屋买卖合同备案手续，完成二手房买卖交易。 结语 二手房买卖合同备案时间为在买方付清全款后7个工作日内，出售人向房管部门申请办理过户、缴税及登记手续。房屋交易所需要的资料包括身份证件、产权证书、购房发票、契税完税凭证、户口本、银行卡、购房合同、无房证明和婚姻状况证明。过户流程为签订买卖合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查、查验证件、核实网签信息、签订合同并缴纳首付款、办理贷款手续、办理过户手续、交房并结算。如果在中介公司购买二手房，还必须让中介公司垫付一笔钱，这笔钱在过户完成后返回给中介公司。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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