| 问题 | 二手房买卖合同网上签署和备案是否可行？ |
| 释义 | 二手房买卖合同可以网签备案，根据《中华人民共和国民法典》第一百三十五条和第四百六十九条，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或其他形式，而书面形式可以包括电子数据交换、电子邮件等方式。 法律分析 二手房买卖合同经法定程序是可以网签备案的。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人订立预售合同后，应当依照法律规定报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。二手房买卖合同可以网签备案吗的法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百三十五条 民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 拓展延伸 二手房交易：网上签署合同和备案的法律可行性研究 二手房交易中，网上签署合同和备案的法律可行性是一个备受关注的话题。目前，随着互联网技术的发展，越来越多的交易过程可以在线完成，这也引发了对于二手房交易是否可以通过网上签署合同和备案的讨论。从法律角度来看，目前并没有明确的法律禁止网上签署二手房买卖合同和备案。然而，需要注意的是，网上签署合同和备案涉及到的电子签名、证据保全等方面的问题，需要在法律框架下得到明确规定和保障。因此，为确保交易的合法性和有效性，有必要进行法律可行性研究，制定相关规定和标准，以保障双方的权益并维护交易的公正性和安全性。 结语 在当前互联网技术发展的背景下，关于二手房交易是否可以通过网上签署合同和备案的问题备受关注。从法律角度来看，目前并没有明确禁止网上签署二手房买卖合同和备案的法律规定。然而，为确保交易的合法性和有效性，需要在法律框架下明确规定和保障涉及的电子签名、证据保全等方面的问题。因此，有必要进行法律可行性研究，制定相关规定和标准，以维护交易的公正性和安全性，保障双方的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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