| 问题 | 小区污水管道坏了，谁来出资维修？ |
| 释义 | 物业管理公司与业主的维修责任在物业管理合同中约定。保修期内，物业负责房屋质量问题维修；保修期过后，业主承担室内部位和设备的维修责任。物业公司负责共用部位和设备、公共建筑和设施的维修责任。 法律分析 物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般来说,在保修期内，物业对房屋的质量问题都有维修责任；若过了保修期，则由业主自行承担，主要是包括：室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台等。另外，物业公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。 拓展延伸 小区污水管道损坏维修责任纠纷解析 在小区污水管道损坏维修责任纠纷中，解析责任分配是至关重要的。根据相关法律规定，小区的污水管道属于共用设施，维修责任通常由业主委员会或物业公司承担。然而，具体责任分配可能受到小区内部规章制度、业主大会决议等因素的影响。在确定责任方时，需要考虑管道损坏的原因、维修费用等因素。如果损坏是由业主私自改造导致，责任可能会由该业主承担。如果是由于管道老化或其他非业主原因导致损坏，责任则可能由业主委员会或物业公司承担。维修费用通常由责任方承担，但也可能根据小区规定进行分摊。因此，解析小区污水管道损坏维修责任纠纷需要综合考虑法律规定和小区内部规章制度，以确保公平合理的责任分配。 结语 在物业管理合同中，物业公司与业主对于维修范围和责任进行了约定。在保修期内，物业公司负责修复房屋质量问题；而保修期过后，业主需要自行承担维修责任，包括室内部位、设备以及自用阳台等。此外，物业公司还需承担共用部位和设备的维修责任，如外墙面、楼梯间、通道等。在小区污水管道损坏维修责任纠纷中，需综合考虑法律规定和小区内部规章制度，以公平合理地确定责任分配和维修费用承担。 法律依据 《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 |
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