| 问题 | 承租人在安装空调后如何确保退租时可以得到赔偿？ |
| 释义 | 承租人应爱护房屋，不得擅自拆改或增添附属物。如承租人违约导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。出租人有权终止合同并收回房屋。如果承租人经出租人同意进行改善或增设他物，双方可按约定处理。未经同意的改善或增设，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。根据《民法典》第七百一十五条。 法律分析 承租人对所承租的房屋及附属设施应当爱护并合理使用。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。 承租人擅自对承租的房屋进行拆改，安装了空调等附属物的行为是一种严重违反房屋租赁合同、侵犯出租人房屋所有权的行为。当发生这种情况时，作为出租人有权终止合同，并收回房屋。 那么，对于擅自拆改、扩建或增添附属物发生的费用，原则上房主是可以不予补偿的，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应负责向房主赔偿损失。 但是，如果承租人在拆改、扩建或增添附属物时经过出租人的同意，并且双方对财产有约定的，应按约定处理;没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对拆改、扩建或增添附属物的费用，应由出租人折价偿付。 《民法典》 第七百一十五条【承租人对租赁物进行改善或增设他物】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 拓展延伸 租赁期间承租人装空调后退租，是否有权要求返还装空调费用？ 根据我国相关法律规定，租赁期间承租人装空调后退租，通常情况下是没有权利要求返还装空调费用的。因为装空调是承租人自行决定并承担的行为，属于个人的自愿选择。除非在租赁合同中明确约定了退租时可以要求返还装空调费用的条款，否则房东通常不会承担这一责任。然而，具体情况仍需根据租赁合同的约定以及当地法律法规来确定，建议您咨询专业的律师以获取准确的法律意见。 结语 承租人对房屋及附属设施的爱护和合理使用是租赁合同的基本要求，擅自拆改、扩建或增添附属物等行为严重违反合同，并侵犯了出租人的房屋所有权。出租人有权终止合同并收回房屋。如果承租人未经出租人同意进行改善或增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。对于擅自拆改、扩建或增添附属物所产生的费用，原则上出租人可以不予补偿，承租人应自行拆除并赔偿损失。但如果经过出租人同意并有财产约定，应按约定处理；没有约定的情况下，房屋产权仍归出租人所有，费用由出租人折价偿付。具体情况应根据租赁合同和相关法律法规来确定，建议咨询专业律师获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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