| 问题 | 离婚后房产证上的名字如何处理 |
| 释义 | 夫妻离婚时涉及共同财产的房产问题，可以通过协议或法院判决解决。根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻共同财产应按市场价值计算，离婚时一方支付另一方房屋价值的一半，并偿还剩余本金及利息。不动产的设立、变更、转让和消灭需进行登记，预告登记可保障权益。预告登记失效的情况包括债权消灭或未在90天内申请登记。 法律分析 夫妻离婚了房子有两个人的名字可以采取以下办法解决： 1、先由双方协议处理； 2、若是协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因为有两个人的名字属于夫妻共同财产。夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 拓展延伸 离婚后房产证上的名字变更程序与注意事项 离婚后，如果需要将房产证上的名字进行变更，您需要按照以下程序进行操作。首先，您需要准备相关的文件，包括离婚判决书、离婚证书等。然后，您需要前往相关部门，如不动产登记中心，提交申请表格和所需文件。接下来，等待相关部门的审核和审批，通常需要一定的时间。一旦审批通过，您需要缴纳相关的手续费用，并领取新的房产证。在此过程中，您需要注意保留好原有的房产证和相关文件的复印件，以备不时之需。此外，还需要注意遵守相关法律法规和程序，确保变更过程的合法性和顺利进行。 结语 夫妻离婚后，房产归属问题需妥善解决。首先，可以通过双方协议达成一致。若协议不成，法院将根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益原则进行判决。离婚时，无论房产证上谁的名字，均属共同财产。按市场价值计算，得房方支付未得房方房屋价值的一半，并偿还剩余本金及利息。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权登记自记载于登记簿时生效。离婚后变更房产证名字需提供离婚判决书、离婚证等文件，前往不动产登记中心办理手续。请遵守相关法律法规，确保变更过程合法顺利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。