| 问题 | 离婚后房产证上的人名字如何处理？ |
| 释义 | 夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院处理方式：（一）双方同意竞价取得的，准许所有权；（二）一方主张所有权，评估机构评估后，补偿另一方；（三）双方不主张所有权，拍卖房屋并分割所得价款。 法律分析 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 拓展延伸 离婚后如何变更房产证上的共有人名字？ 离婚后，变更房产证上的共有人名字需要遵循一定的程序。首先，双方离婚后应协商一致，并签署相关协议书。协议书中应明确双方对房产的权益变更，并提供相关证明文件，如离婚判决书或离婚协议书。接下来，双方需前往房产所在地的不动产登记机构，提交申请材料。申请材料通常包括离婚协议书、身份证明、房产证原件及复印件等。登记机构会核实材料，并进行房产证上的共有人名字变更登记。整个过程需耐心等待，一般需要数个工作日。变更完成后，双方可持新的房产证明文件，确认共有人名字已变更。请注意，在办理过程中，如遇到法律问题或疑虑，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见。 结语 无论在夫妻共同财产中的房屋归属问题上双方是否达成协议，人民法院都有明确的处理方式。如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许其请求；如果一方主张房屋所有权，评估机构将按市场价格对房屋评估，并要求取得所有权的一方给予另一方相应补偿；如果双方均不主张房屋所有权，可根据申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。离婚后，变更房产证上的共有人名字需遵循一定程序，包括协商一致并签署协议书，提供相关证明文件，前往不动产登记机构申请变更登记。办理过程中如有法律问题，建议咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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