| 问题 | 经济适用房价最高标准是多少? |
| 释义 | 1、全国各地根据本地区居民年收入情况，制定当地的经适房价格标准。全国各地区价格都不一样。北上广等大型城市略高。三、四线城市或郊县则略低。贫困地区还会有政府补助款。 2、定价标准：经济适用房价格以保本微利为原则，与同一区域地段内的普通商品房价格有一定的差价。一般来讲，同一区域地段内的普通商品房价格与经济适用房价格相差每平方米500元左右。 3、青岛，经济适用房价格不超过地级基准价的15%。 2010年青岛市内四区一级地至七级地上配建经济适用住房基准价格确定。经适房的价格在地准价上下不超过15%的浮动内。按此规定，青岛经济适用房最高价为每平5212.95元，最低3023.45元。 一、什么是经济适用房的完全产权 目前居民手中所拥有的房屋产证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。 二、共有产权住房有关情况 共有产权住房是指政府提供政策支持，限定建设标准、户型面积和销售价格，限制使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。销售均价为同地段、同品质商品住房市场价格的50％－80％之间，具体项目的价格与地段、容积率、建筑密度、绿化率、建设标准等因素有关。 共有产权住房户均建筑面积90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。 由于共有产权住房建设刚刚起步，目前尚未有项目达到销售条件，故共有产权住房的购房资格审核工作还未开始，暂不接受申请。市住建局将结合共有产权住房项目和存量经适房、限价房项目建设进展情况，适时开展共有产权住房购房资格审核工作，并停止经适房、限价房资格审核工作。 |
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