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问题 租房签两份合同有没有法律效力
释义
    法律分析:房屋买卖签订两份合同有效。合同的效力并不因合同的份数存在或消失。合同生效要件为:
    (1)当事人具有相应的订立合同的能力。
    (2)意思表示真实。
    (3)不违反法律和社会公共利益。
    当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。
    一、合同状态有哪些?
    1、有效合同。是依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。对'民事法律行为'所规定的条件来看,主要应具有以下条件:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;内容不违反法律或者社会公共利益。
    2、无效合同。是相对有效合同而言的,它是合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规或公共利益,因此被确认无效。其存在以下三个特征或要件:不具备合同的有效要件且不能补救;对当事人自始不应发生法律效力;由国家予以取缔。
    3、效力待定的合同。是合同虽然已经成立,但因其不完全符合法律有关生效要件的规定,因此其发生效力与否尚未确定,一般须经有权人表示承认或追认才能生效。
    4、可撤销的合同。可撤销合同,是当事人在订立合同的过程中,由于意思表示不真实,或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示,依照法律的规定可予以撤销的合同。
    二、合同的成立与生效要件有哪些
    合同的成立需要的条件:
    1、订约主体存在双方或多方当事人。
    2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。
    3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。
    4、合同的成立应具备要约和承诺。
    合同生效应当具备以下要件:
    1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;
    2、合同当事人意思表示真实;
    3、合同不违反法律或者社会公共利益;
    4、具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。
    三、房屋买卖没写面积只有房款是否有效
    房屋买卖没写面积只有房款,符合合同生效要件的应当认定为有效,对于面积双方可以协议补充该条款。
    合同生效要件为:
    (1)当事人具有相应的订立合同的能力。
    (2)意思表示真实。
    (3)不违反法律和社会公共利益。
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    法律依据:《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    
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更新时间:2025/3/3 23:16:56