| 问题 | 过户前能否解除房屋买卖合同？ |
| 释义 | 房屋买卖合同解除条件及权利。根据民法典规定，当事人可以约定解除条件或协商一致解除合同。解除合同的情形包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务、违约行为等。 法律分析 如果约定的解除条件成就或者符合法定的解除合同的条件，未过户时有解除权的当事人可以解除房屋买卖合同。如果双方协商一致，也可以解除合同。 根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 拓展延伸 房屋买卖合同中的违约责任及法律救济措施 房屋买卖合同是双方约定的法律文件，一旦其中一方未能履行合同义务，就构成了违约行为。根据法律规定，违约方应承担相应的违约责任。对于买卖合同的违约，法律赋予了受损方一定的法律救济措施。这些救济措施包括要求违约方履行合同、要求赔偿损失、解除合同等。受损方可以根据具体情况选择适当的救济方式。然而，对于未过户的房屋买卖合同是否可以解除，需要根据具体合同条款和当地法律进行分析。建议当事人在遇到类似情况时咨询专业律师，以便获得准确的法律意见和建议。 结语 根据以上情况，当事人在符合约定的解除条件或法定的解除合同条件时，有权解除房屋买卖合同。根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以通过协商一致的方式解除合同。根据《民法典》第五百六十三条，当事人可以在特定情形下解除合同，如不可抗力、明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等。对于未过户的房屋买卖合同是否可以解除，建议当事人咨询专业律师以获取准确的法律意见和建议。 法律依据 《民法典》第五百六十三条第一款 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 |
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