| 问题 | 常州商业贷款转公积金贷款需要哪些条件 |
| 释义 | 常州市民购房时可以选择商业贷款或公积金贷款。商业贷款五年期以上的利率为4.9%，而公积金贷款利率为3.25%。公积金贷款购房更加划算。个人可以在没有公司缴纳公积金的情况下，自行缴纳公积金。现在，常州个人也可以个人缴纳公积金，所以很多人想要先缴满6个月的公积金以后，然后把自己名下的商业贷款改为公积金贷款。但是，申请人需要满足一些条件，例如在常州市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款、所购房屋目前 法律分析 在常州购房时,许多人都还没有记录缴纳公积金,因此只能选择商业贷款。但如今,常州商业贷款五年期以上的利率为4.9%,而公积金贷款利率为3.25%。因此,公积金贷款购房明显更加划算。现在常州个人在没有公司给你缴纳公积金的前提下，也可以个人缴纳公积金，所以很多人想要先缴满6个月的公积金以后，然后把自己名下的商业贷款改为公积金贷款，那么常州商业贷款转公积金贷款都有什么条件呢? 一、转贷对象：在常州市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。 二、转贷条件：申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上;申请人没有未还清的住房公积金贷款;申请人或产权共有人的商业性住房贷款未还清;具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商业贷款本息;提供市住房公积金管理中心认可的担保手续;符合住房公积金贷款的其他条件。 三、目前一些银行已经停止办理以贷充贷业务，所以购房者想要办理商转公贷款，得先自己还清银行的借款，再进行贷款，这对很多经济实力有限的刚需来说，无疑是个坏消息。购房者想要办理商转公，应先咨询自己商业贷款的银行。 拓展延伸 根据我国目前的房地产调控政策，商业贷款和公积金贷款在办理过程中存在一定的差异。商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，具体可以参考下述手续： 1. 了解商业贷款和公积金贷款的办理流程及所需材料。商业贷款转公积金贷款需要提供商业贷款合同、个人所得税纳税证明、公积金贷款申请材料等。 2. 确保商业贷款已经结清，无拖欠本金或利息。 3. 前往当地公积金管理中心办理公积金贷款申请手续，提交商业贷款转公积金贷款的相关材料。 4. 公积金管理中心审核商业贷款转公积金贷款的申请材料，若材料齐全，则予以受理。 5. 公积金管理中心与商业银行进行沟通，确定具体的转贷方案，并签署相关转贷协议。 6. 商业贷款转公积金贷款需要一定的时间，一般需要1-3个月。 7. 办理商业贷款转公积金贷款时，应确保商业贷款合同中的房屋性质为住宅，并符合公积金贷款的申请条件。 商业贷款转公积金贷款需要满足一定的条件，并遵循相应的办理流程。如果符合相关要求，建议尽快办理相关手续，以避免不必要的麻烦。 结语 商业贷款和公积金贷款在购房时各有优劣。商业贷款利率较高，而公积金贷款利率较低。在常州市购买自住住房时已办理纯商业性个人住房贷款且所购房屋目前已办理《房屋所有权证》的，可转办住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠政策。申请人须为商业贷款的借款人或产权共有人，且申请人及其所在单位正常、足额缴存住房公积金六个月以上，没有未还清的住房公积金贷款，具有稳定的经济收入，能及时偿还商业贷款本息，并提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。目前一些银行已经停止办理以贷充贷业务，所以购房者想要办理商转公贷款，得先自己还清银行的借款，再进行贷款。 法律依据 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 住房公积金管理条例（2019修订）：第一章 总 则 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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