| 问题 | 商业贷款转公积金贷款的条件与流程是怎样的 |
| 释义 | 不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素，对二者之间互换流程和相关注意事项进行了一些总结。 一、商业贷款转公积金贷款的条件 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录 8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款 9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的最高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定) 三、贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%;房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限;房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理转公积金贷款。贷款的最低期限为1年，最高期限为20年，且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁具体额度计算公式为(以贷款地区的规定为准)：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限 四、所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种：1.申请人自筹资金清偿贷款2.通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿 五、商业贷款转公积金贷款的办理流程按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程图如下 1、自筹资金 2、垫资公司或担保公司 六、办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件 2、户口簿原件及复印件 3、婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月) 4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件 5、原商业借款合同原件及复印件 6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章 7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件 8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件 9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 七、还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种通过以上文字的介绍相信大家对于商业贷款转公积金贷款二者之间存在的问题有了一定的了解但是还是要提醒大家在实际的办理过程中由于二者之间的操作存在着地区执行差异和操作流程复杂的因素所以在实施之前一定要做好前期咨询的准备工作以免徒劳无功。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》 职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;(职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。)7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。 |
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