| 问题 | 商业贷款转公积金贷款的注意事项 |
| 释义 | 1、没有不良还款记录； 2、应征得原贷款银行的同意； 3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续； 4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成； 5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款，这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗？就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。 一、律师如何审查抵押贷款合同？ 审查一般仅对委托人作为买受人、需要申请购房贷款的合同。 律师应协助买受人审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。 贷款银行一般均要求买受人提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。律师应协助买受人审核有关文件，指导买受人签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。 如果委托人申请公积金贷款，律师应审核： （一）买受人购买的房屋是否为国有土地上具有所有权的住房，并用于本人家庭自住； （二）买受人是否符合公积金贷款条件并具备相关证明文件。 律师应当及时关注有关公积金贷款的限定性条件的变化，并及时提示委托人。 关于住房公积金贷款额和期限，律师可提供参考方案，但不能替委托人决策。 若委托人购买非居住房屋，律师应提示只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。 若二手房转让存在贷款，律师应提示： （一）出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记，或没有贷款抵押，购房人可直接申请贷款。 （二）如出让人未全部还清贷款且尚有抵押登记的，购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1、出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意； 2、买卖双方签订《二手房买卖合同》； 3、提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核； 4、申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同； 5、办理房屋过户、抵押登记手续。 （三）律师应提示借款人（房屋的买受人）办理贷款的流程及对买受人主体资格及贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。 二、商转公积金房地产抵押流程一般需要多久 商转公积金房地产抵押流程一般需要15个工作日。但是不同地区的公积金中心和银行的对接情况不同，所以办理时限也不同，一般半个月左右就完成了。商业公积金房地产抵押流程如下： 1、借款人与受托银行签订合同； 2、借款人偿还原商业住房抵押贷款，办理抵押登记等相关贷款手续； 3、受托银行发放商业贷款； 4、借款人收到信息，业务完成。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 |
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