| 问题 | 做了私抵公证还做抵押吗 |
| 释义 | 房产担保公证后还是可以抵押，需要符合相应的条件，也就是如果房子的价值超过债务的，那么房子剩余部分的价值可以进行二次抵押，但是如果没有剩余价值的，那么则不能二次抵押。 一、公证机构会要求当事人提交以下文件或材料： 1、房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等； 2、抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等；房屋抵押合同； 3、抵押物清单；房屋共有人同意抵押的书面证明； 4、主债权合同；有关政府部门准许抵押批文。 房屋抵押权的成立须经登记，当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。 公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。 二、房屋抵押公证的办理流程 1、提出贷款申请 借款人首先向金融机构提出贷款的用途、贷款的金额及贷款期限等书面申请材料。如果贷款人的申请符合该金融机构所规定的贷款范畴，接下来就需要准备相应的材料文件。 2、递交贷款资料 递交申请材料时包括但不仅只限于以下的内容：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告以及房屋的产权证件等。 如果是企业需要进行办理抵押房产，那么所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年企业的年度财务报表以及企业近半年内的财务报表、资产证明等。 此环节在房产办理抵押贷款流程中是相当重要的一个环节，因为很多客户在选择进行房产抵押贷款的时候都是急需要用钱的，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 3、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 法律依据： 《中华人民共和国担保法》 第四十八条 抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 第四十九条 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 第五十一条 抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。 第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 |
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