| 问题 | 抵押贷款是否适用于按揭房屋？ |
| 释义 | 按揭房可以抵押贷款，但需注意以下情况：一手房受开发商准入限制，选择贷款银行有限；二手房选择贷款银行较多，可向多家银行申请；按揭房贷款所需资料包括身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、流水账、社保或纳税证明等；不同银行规定略有差异，需具体查询；为避免烂账，按揭房产不能再进行抵押贷款，需先还清第一次贷款并解除抵押权后才能申请按揭贷款。 法律分析 一、按揭房可以抵押贷款吗 1、一手房 如果你所购买的是一手房，即在开发商手中买过来的期房(是就未办理房地产权证的房子)，所能选择的贷款银行非常有限，因为受到开发商所开发的楼盘是否在哪家商业银行办理准入的限制，比如：A开发商所开发的B花园，在工行、建行已办理好楼盘的准入，那么你只能选择工行或建行，如果只有在工行准入，那么你只能唯一选择工行了，就要看开发商办理楼盘准入的情况而定。在这里就要注意了，建议准业主们在两家银行以上申请房屋按揭，因为受所谓的“贷款额度规模限制”，即使商业银行审批通过你的按揭申请，也未必能放款或即时放款，这样会影响到开发商交楼给你。 2、二手房 如果你所购买的房屋是二手房，即在个人或法人(非开发商，前手已办理好房地产权证的房子)，你可选择的贷款银行较多，你可去多家商业银行问问，是否接纳二手房贷款申请，条件如何，你可比较一下，哪个划算些，当然，你也可以向多家银行申请贷款，这个就需要你所购房屋的前手配合(技巧：你和前手谈，向多家银行申请的好处是哪家银行批复快，哪家放款先，你就在哪家办理贷款，这样前手自然得到尾款也快)。 二、按揭房贷款需要哪些资料 按揭房贷款所需资料如下： 1、身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证; 2、户口本，这个没什么好说的，注意的是有些银行如果你不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印; 3、婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明; 4、工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行; 5、流水帐，就是你收入的证明; 6、非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明; 7、查档证明，这个查档证明是去房管部门查询你有没有房屋权属记录，就是查你有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理; 8、银行所需的其他资料。 各银行规定略有不同，如有需要请具体查询。 为避免银行出现烂账的情况，一般对于按揭房产就不能再进行抵押贷款了。若需要抵押贷款的话，则必须要先还钱第一次的贷款，解除抵押权之后，才能申请按揭贷款。 结语 根据购房类型的不同，按揭房贷款的选择有所限制。购买一手房的准业主应留意开发商所选择的贷款银行，而购买二手房的准业主则可选择较多的贷款银行。申请按揭贷款所需资料包括身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、流水账等，不同银行的要求略有差异。需要注意的是，为避免烂账情况，按揭房产一般不能再进行抵押贷款，若需要抵押贷款，必须先还清第一次贷款并解除抵押权。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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