| 问题 | 房东是否会退还押金？ |
| 释义 | 房屋转租的合法性与退还押金问题。如果承租人经房东同意后转租，可以要求房东退还押金；未经同意擅自转租则房东可解除合同。合同约定或房东同意的转租是合法的。至于房屋卫生保洁费用，一般由双方协商决定。如果房东要求搬家，可协商解除合同并要求赔偿，如不成功可诉诸法律。房东卖房不破租赁合同，承租人还享有优先购买权。 法律分析 如果房子转租给房东,房东可以不退还押金。但是,如果承租人是在获得房东同意后才转租的,那么承租人可以通过协商或诉讼等合法方式要求房东退还押金。如果承租人未经房东同意擅自转租,则房东可以解除租赁合同。另外,如果承租人的行为给房东造成了损失,房东还可以要求承租人赔偿。 一、什么情况下转租是合法的 经过出租人同意的转租是合法的。 如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者房主同意转租，那么二房东出租才合法。 承租人转租须经房主同意，二房东和次承租人签订的合同对房东不产生法律约束，出租人可以解除合同。 二、出租屋到期卫生保洁费用该由谁出 一般是房东，具体双方协商。 1、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。 2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，根据我国的法律，买卖不破租赁，房东卖房是有效的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。 拓展延伸 房东不退押金找哪个部门解决 房东不退还租房押金的，承租人可以请居委会出面调解。 如果双方约定有仲裁条款的，也可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起民事诉讼，由人民法院判决。 首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。房东的恶意违约违反法律规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 结语 根据房屋租赁合同的相关规定，如果承租人未经房东同意擅自转租，则房东可以解除租赁合同。同时，如果承租人的行为给房东造成了损失，房东还可以要求承租人赔偿。因此，承租人在转租房屋前，应当事先了解并遵守相关规定，以免引起不必要的纠纷和损失。另外，关于卫生保洁费用，一般是房东承担，但双方可以协商解决。 法律依据 《民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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