| 问题 | 租房子签了五年的合同现在不想租了可以退吗? |
| 释义 | 租赁门面退租的法律依据与违约金的约定：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。违约金过低可增加，过高可减少。根据《民事诉讼法》第三条，民事诉讼适用该法规定。承租人可与出租人协商退租，若出租人同意则可退租，若不同意则承租人可提前一个月通知并支付约定的违约金。 法律分析 租的门面签了合同不想租了能退，根据意思自治原则，承租人可以和出租人进行协商，出租人同意退的可以退。如果出租人不同意退的，承租人可以提前一个月通知出租人，并需要支付违约金，违约金的数额根据双方签订的租赁合同中约定的支付。法律依据：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 拓展延伸 租房合同终止的条件和退租流程解析 租房合同的终止条件和退租流程是根据当地法律和合同约定而定的。通常情况下，如果租房合同期限尚未到期，想要提前终止合同需要满足一定的条件，如租户提前通知房东、支付相应的违约金等。而若合同期满后，租户可以选择是否继续租住或者退租。退租流程一般包括书面通知房东、办理房屋交接手续、结清所有未付款项等。具体的终止条件和退租流程可能因地区和合同条款而有所不同，建议租户在退租前查阅合同并咨询专业律师或相关机构以确保合法权益。 结语 根据上述情况，根据自治原则，承租人和出租人可以协商解决退租问题。如果出租人同意退租，则可以退还租金。如果出租人不同意退租，承租人可以提前一个月通知出租人，并支付约定的违约金。根据《民法典》第五百八十五条，违约金应根据双方租赁合同约定支付。人民法院或仲裁机构可根据当事人的请求，适度增加或减少违约金。根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。租房合同的终止条件和退租流程应遵循当地法律和合同约定。建议租户查阅合同并咨询专业律师，以确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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