| 问题 | 他项权证的领取流程是怎样的？ |
| 释义 | 他项权证领取流程及他项权利范围的概述。领取他项权证需要准备多种资料，并填写申请表，经审批后提交给房产登记机关办理登记手续。他项权利包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权和土地借用权。银行在贷款时要求办理他项权证，还款后可办理撤销手续，使房屋可以自由交易。 法律分析 一、他项权证领取的流程是什么 1、准备材料办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。 2、填写房屋他项权利登记申请表办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。 3、审批盖章抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。 4、登记将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。 5、资料审核房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。 6、发放他项权证一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。 二、他项权利的范围 1、地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 2、地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 3、空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 4、地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 5、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 6、土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 他项权证一般银行在贷款的时候都会要求当事人去办理。但是在贷款还清之后，银行也会出具文件，证明当事人还清了所有的贷款，当事人可以凭借该证明到相关部门办理他项权证的撤销手续。房屋可以自由交易了。 结语 他项权证领取流程包括准备材料、填写申请表、审批盖章、登记和资料审核等步骤。他项权利的范围包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权和土地借用权等。银行在贷款时要求办理他项权证，贷款还清后，银行会出具证明，当事人可凭此证明办理他项权证撤销手续，从而实现房屋自由交易。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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