| 问题 | 不动产登记与发证流程概述 |
| 释义 | 不动产登记流程包括准备材料、实地检查和完成登记。在30个工作日内完成登记手续，取得合法的房地产证。期房转现房需要进行多个步骤，如选房、签合同、交定金等。根据法律规定，禁止未竣工的预售商品房再行转让。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期费用按法规办理。不动产的归属有约定按约定办理，没有约定按法律规定办理。这些规定依据于《中华人民共和国民法典》第三百五十九条。 法律分析 不动产的登记流程为提出申请，县级不动产登记机构负责不动产登记工作，接受上级人民不动产登记机关的指导和监督。; 1.准备材料：登记申请、身份证明、房地产权证等。; 2.实地检查：对不动产登记机构进行实地检查。; 3.完成登记，在30个工作日内完成房地产登记手续，并取得合法的房地产证。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。期房转现房流程不动产登记是怎样的期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的进退户、延长交易期限等暗箱操作。期房转现房一般是选房，签合同，交定金，签按揭（合同文件网签），待银行评估（出同贷），递件（交首期），交税过户，出新证，归档，银行入押、出押，放款，退资料等等。根据有关法律规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条;【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 结语 不动产登记流程简单明了，准备材料、实地检查，最终完成登记手续。期房转现房的流程也多种多样，需遵守法律规定。住宅建设用地使用权期限届满可自动续期，非住宅则按法律规定操作。不动产的归属与约定相关，若无约定则依法办理。法律依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条。 法律依据 不动产登记暂行条例：第三章 登记程序 第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 不动产登记暂行条例：第五章 法律责任 第三十二条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。 不动产登记暂行条例：第四章 登记信息共享与保护 第二十六条 不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。